주택담보대출(주담대) 갈아타기 금리비교 및 은행 한도

주택담보대출(주담대) 갈아타기 및 금리 비교

올해 들어 기준금리는 매달 동결이 되고, 코픽스는 인하 소식이 전해지고 있어요. 현재의 기조가 언제까지 유지될지는 모르겠지만, 5년 고정 금리가 다시 내려서 3.75%까지 오게 되었어요.

저번 달에 타이밍을 놓쳤던 분들에게는 희소식이 아닐 수 없는데요. 은행과 보험사의 DSR 한도에 대해서도 함께 알아보는 시간을 가져볼게요.

주담대 갈아타기 금리 비교

주담대 갈아타기 금리에 대한 이야기를 할게요. 구입 자금으로도 비슷하게 나온다고 보면 무방해요. 개인차가 존재하지만, 올해 상반기까지는 긍정적으로 보고 있어요.

부동산 규제가 완화됨에 따라 고액 한도 마련도 가능해졌으며, 여러 규제가 있던 때보다 훨씬 수월해졌다고 보면 좋겠어요. 주담대 갈아타기를 하기 앞서 먼저 한도가 나오는지 주택담보 금리 비교를 해보아야 합니다.

시세 하락으로 인해 LTV 한도가 나오지 않거나, 부채 증가로 인한 DSR 초과로 은행에서 거절 당하거나 한도 차감이 될 수 있습니다. 최근 4.8%로 높게 받으셨던 분이 시세 하락으로 인해 77% 비율로 변하면서 갈아타기를 실패했어요.

LTV란 담보가의 비율을 의미하며, DSR은 소득과 부채를 계산한 수치입니다. 두 가지 모두 충족되어야만 대출이 가능합니다.

금리 비교를 통해 최저 금리를 찾았더라도 한도 초과가 되는 문제가 발생할 수 있는데요. 대표적으로 몇 가지 예를 들어볼게요.

보험사로 진행하면 DSR 50%까지 인정을 해준다고 해서 현대해상과 삼성을 조회했지만, 그럼에도 한도가 거절된 경우가 있었어요.

2금융권으로 알아보면 더 높은 한도와 DSR 관련 부분에서 심사가 관대해질 수 있어요. 그만큼 금리는 두 배 높지만, 이용자는 꾸준히 증가하고 있습니다. 필요했던 분들이 많았고 참고 있지 않았나 싶어요.

신용 조회 없이 예상치를 확인해 주었고, 이후 원하는 금융사로 조회를 해봤어요. 한도가 덜 나온 곳도 있었지만 예외 심사를 통해 5% 더 받을 수 있었어요.

주담대 금리가 높은 이율로 적용될 수 있지만, 한도 면에서 만족스러운 결과를 받을 수 있어요. 대신 개개인 차이가 있을 테니 상환에 부담 없는 선에서 고민하고 결정해보세요.

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