금리 하락과 주택담보대출

최근 2주간 눈에 띄는 금리 하락이 있었습니다. 코픽스와 같이 1개월 단위로 이율이 변경되는 상품을 이용 중인 분들은 잘 모르실 수도 있지만, 2년, 5년 등의 금융채에 관심을 가지셨던 분들은 매일 매일 하락하는 금리로 인해 더 나은 조건이 될 것이라는 기대감이 크실 것 같아요.

IBK기업은행 주택담보대출

제가 최근 은행별 주택담보대출에 대한 포스팅을 하면서 IBK기업은행은 사실 언급을 잘 하지 않았습니다. 일반적으로 봤을 때 이율이 낮은 곳도 아니며, 부수거래조건이 간편한 것도 아니다 보니 현 시점 주목을 받는 은행은 아니라고 할 수 있는데요. 그럼에도 불구하고 기업은행 주택담보대출에 대한 포스팅을 하는 이유는 가장 큰 할인률을 보유 중이고 적용이 된다면 4%대 초반으로도 낮출 수 있기 때문입니다.

기업은행 11월 금리 정보

• 주택구입자금 5년 고정: 4.637%~4.757%
• 생활안정자금 5년 고정: 4.607%~4.737%

IBK기업은행은 금액에 따라 이자율 구간이 달라지는 금융사입니다. 최소 1억원부터 최대 5억원까지 구간에 따라 적용되는 폭이 달라지며 금액이 커질수록 소폭 인하되는데요! 주택구입자금으로 5억원의 융자를 신청하게 되면 4.637%로 가장 낮은 조건으로 선택이 가능하네요! 생활자금으로 자금을 신청할 경우 구입용도보단 낮은 이율로 가져가실 수 있으며, 신용부채를 상환하여 채무통합대환을 위해 이용하거나 세입자의 보증금을 돌려주는 용도의 퇴거자금으로 많이들 사용하시는 듯 합니다.

중소기업 근로자 추가 우대금리

• 5년 미만 재직: 0.20%
• 5년 이상 재직: 0.30%
• 10년 이상 재직: 0.50%
• 15년 이상 재직: 0.70%

위 조건은 해당 중소기업에 연속 재직중인 분에 한해 적용이 가능합니다. 간혹 문의 주셨던 분들 중 10년간 중소기업에 재직하다가 이번에 퇴사를 하고 다른 중소기업으로 이직을 했다고 하시는 분들이 계신데요, 정말 안타깝게도 현 재직 중인 직장의 기간만 인정이 되니 퇴사를 앞두고 계신 분들은 이 점 꼭 참고하셔서 계획 잡으시기 바랍니다.

예를 들어 중소기업 재직 7년 차인 A가 3억원의 주택매매잔금이 필요하다고 했을 때 적용받을 수 있는 금리는 4.36% 정도가 되겠네요. 만약 15년 이상 재직 중인 사람이 동일하게 3억원의 융자를 신청하게 된다면, 3.96%까지 낮출 수 있겠습니다. 이처럼 중소기업 근로자 추가 금리우대조건은 확실히 가계자금에서 오는 부담을 줄이는 효과를 보여줄 것 같은데요. 전세자금을 받거나 아파트 구입자금, 생활자금 모두 추가 할인 적용이 가능하니 중소기업 재직자 분들은 이번에 할인률을 정확히 계산해 보시고 진행하셨으면 좋겠습니다.

변동금리 옵션

IBK기업은행은 5년 고정 외에도 3개월 변동을 함께 취급하고 있습니다. 2024년 금리 인하를 염두에 두신 분들이 변동에 대한 문의를 많이 주시지만, 현재 6.0~6.3%에 육박하다 보니 2% 이상 떨어진다고 해도 현 조건과 비슷해 선택할 의미가 없을 듯 합니다. 만약 변동금리를 고민 중이신 분들은 타행과 비교하여 더 나은 선택지가 무엇인지 확인하는 것이 좋겠습니다.