아파트 매매 잔금 대출을 유리하게 받는 방법

최근 부동산 시장이 다시 활기를 띠고 있는 것으로 보입니다. 전세값이 다시 크게 오르고 있기 때문인데요. 그로 인해 갭투자가 다시 유행하지 않을까 걱정되기도 합니다. 결국 조금 주춤하던 부동산 거품이 다시 시작될 테니까요.

이러다 보니 아파트 매매에 대한 관심이 크게 높아지고 있는 듯합니다. 그래서 오늘은 많은 분들께 도움이 될 만한 내용으로 아파트 매매 잔금 대출을 가장 유리하게 받을 수 있는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

충분한 대출 한도의 중요성

우선 잔금을 치르기 위해서는 충분한 한도가 반드시 필요합니다. 은행에서는 최대 70%까지 대출이 가능하지만, DSR이나 DTI, 또는 아파트 층수에 따라 한도가 줄어들거나 거절될 수도 있습니다. 따라서 미리 확인하여 잔금일에 자금이 모자라는 상황을 방지하는 것이 중요합니다.

심사 기준의 차이

심사를 어떻게 보는지에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 현재 프리랜서라 연간 소득이 500만 원밖에 되지 않는다면, 대부분 심사부에서는 해당 소득을 기준으로 심사를 진행합니다. 이렇게 하면 원하는 한도만큼 대출이 나오지 않을 확률이 높습니다.

그러나 지역의료보험료 납부 금액이나 신용카드 사용 내역 등을 기준으로 소득 심사를 보면 더 많은 한도가 나올 수 있습니다. 또한, 계약자의 신분에 따라서도 가능한 한도와 조건이 달라질 수 있으므로 주의가 필요합니다.

금융사에 따른 차이점

어떤 금융사로 진행하는지에 따라 상황이 크게 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 아파트가 1층일 경우 대부분의 금융사에서는 KB시세의 하한가를 적용하여 한도가 줄어듭니다. 그러나 1금융권 중에서는 1층이라도 일반가를 인정해주는 곳도 있습니다.

또한 매매가와 KB시세가 차이가 많이 날 경우, 더 낮은 금액의 70%까지 대출이 가능한 금융사가 있는 반면, KB시세만 보고 대출을 진행하는 곳도 있습니다. 예를 들어, 매매가격이 5억 원인데 KB시세가 6억 원이라면, 금융사에 따라 최대 7천만 원까지 더 받을 수 있습니다.

추가 자금을 통한 대출

LTV 한도를 70%까지 다 받아도 자금이 모자란 경우, 추가 자금을 통해 대출을 더 받을 수 있습니다. 이 경우 시세의 10% 내외로 추가 자금이 나올 수 있어서 최대 시세의 80%까지 대출이 가능합니다. 급하게 매입을 해야 하거나 자금이 꼬일 때 이용해보는 것도 좋습니다.

날짜 맞추기의 중요성

아파트 매매 잔금 대출의 추가 자금인 경우, 매매 건이라 일반 사업자금 상품으로는 취급이 어렵습니다. 잔금일에 문제가 없도록 자금을 맞추는 것이 매우 중요합니다. 일부 2금융권 추가 자금 상품들은 소유권 이전 후에 실행되므로 주의가 필요합니다.

필요한 날짜까지 실행이 가능한지, 은행에서 받는 자금과 충돌이 없는지도 미리 확인해야 합니다.

전문 상담의 필요성

아파트 매매 잔금 대출을 준비하는데 막막하다면, 전문 비교 기업과 상의해 최적의 금융사와 방법을 찾는 것이 중요합니다. 상환 계획에 따라 유리한 금융사가 달라질 수 있기 때문입니다. 많은 분들이 금리만 낮은 것을 찾다가, 중도상환수수료나 부수거래조건으로 손해를 보는 경우가 많습니다.

전문가와 상담을 통해 집에서 편하게 최적의 상품을 찾아보시기 바랍니다. 상담은 대략 10분 내외로 소요되며, 비용도 일체 없으니 언제든지 문의해 이자와 비용을 줄이는 시간을 가져보시길 추천드립니다.

이제 아파트 매매 잔금 대출도 현명하게 받아보세요. 비교하는 만큼 더 유리하게 받을 수 있습니다.