자금조달 고민의 시작

집을 마련하기 위해 자금조달을 알아보신다면, 어떤 방법이 현실적인지 고민이 시작되죠. 많은 분들이 소유한 자금으로 매매잔금을 치르기가 어렵다는 것을 느끼게 됩니다.

가장 흔한 금융 대출 방법

집을 포기할 수 없을 때 가장 흔히 찾는 방법은 은행의 주택담보대출(주담대)입니다. 처음에는 생소한 용어와 계산 방식 때문에 당황할 수 있지만, 주택 구매 자금 마련은 그리 어렵지 않습니다.

아파트매매잔금대출 한도 비교 꿀팁

팁 1: 지역 확인

주택 구매 시 가장 먼저 확인해야 할 것은 주택이 비규제 지역에 속하는지 규제 지역에 속하는지입니다. 지역에 따라 대출 한도가 달라지기 때문입니다.

팁 2: 주택 보유 현황 확인

주택 보유 여부는 대출 한도에 큰 영향을 미칩니다. 본인 외에도 배우자와 등본상의 직계 존비속 가족들의 주택 보유 현황을 모두 확인해야 합니다.

팁 3: 주택 처분 여부 확인

기존 주택의 처분 여부가 헷갈릴 수 있지만 중요한 점은 처분이 융자 실행일 전인지 후인지에 따라 다릅니다. 또한, 아파트 매매 시 KB시세 확인도 필수입니다.

팁 4: 소득금액증명원 확인

자신의 신고된 소득을 확인하는 것이 중요합니다. 이것이 DSR 산정에 있어서 중요한 자료가 되기 때문입니다. 배우자의 소득금액증명원도 함께 확인하세요.

팁 5: 현재 채무 상황 확인

현재 채무 상황을 꼼꼼히 체크하여 DSR 산정 시 상환 가능한 부채가 반영되지 않도록 하는 것이 좋습니다.

팁 6: 가장 낮은 금리 적용받기

DSR 산정을 유리하게 하기 위해 가장 낮은 금리를 제공하는 금융사에서 가장 긴 상환 기간을 선택하는 것이 좋습니다.

용어 정리

LTV (Loan to Value)

대출 시 담보 비율을 나타내며 주택 시가 대비 가능한 대출 비율입니다. 예를 들어, 비규제 지역의 경우 무주택자 아파트매매대출한도는 70%입니다.

DSR (Debt Service Ratio)

채무자의 연간 소득 대비 연간 원금 및 이자 상환 능력을 평가하는 방식입니다. 상환 기간이 길어질수록 DSR이 유리해집니다.

상환 방식 구분

• 원리금 균등분할 상환: 매월 일정한 금액으로 원금과 이자를 상환합니다.
• 원금 균등분할 상환: 원금을 상환 기간으로 나누어 매월 상환하는 금액이 줄어듭니다.