전세대출 갈아타기 고정금리 3%~로 재연장하는 방법

요즘 금리 현 시점에서 채권금리는 다시금 하락세를 보이고 있습니다. 1개월 전 4.05%를 나타내던 중금채는 오늘 기준 3.8%대로 하락했는데요. 1개월간 지속적으로 큰 폭의 등락을 보이던 채권이 다시 눈에 띄는 하락세를 보여준 것 같습니다.

향후 1~3개월까지 이런 움직임을 유지해 준다면 10월, 11월 신규 입주자금을 계획한 분들이 더 괜찮은 조건의 상품을 선택할 수 있으리라 생각됩니다.

추가로 기존에 높은 이자율의 변동금리를 사용하고 계신 분들도 낮아진 상품을 보고 계시다면 이번에 전세대출 갈아타기를 통해 대환을 고민해보세요! 지금보다 더욱 괜찮은 조건으로 대환이 가능합니다.

많은 분들이 인하를 통해 발생비용을 낮추셨으면 좋겠습니다.

재연장 갈아타기를 위한 필요조건

전세와 관련한 융자를 받기 위해서는 보증기관으로부터 보증서를 발급받아야 한다는 것은 많은 분들이 알고 계실 텐데요. 또한 잔금일을 넘기게 되면 ‘신규 입주’가 아닌 ‘보증금담보’ 개념으로 변경되어 DSR 심사대상자로 바뀝니다. 이를 미처 확인하지 못한 분들은 은행으로부터 부결 통보를 받아 당황스러운 일이 발생할 수 있습니다.

모르고 진행했다면 손해볼 수 있는 일이 많은 임대차 관련 규정에 대해 어느 정도 파악하고 계획을 세우면 좋겠습니다. 모르는 부분이 있다면 센터장에게 문의해 주세요!

사전에 임대인분과 조율을 한 분들의 문의도 있겠지만, 조율 전 은행에 들러 내용을 먼저 확인하고 임차인과의 딜을 준비하는 분들이 더 많은 것 같습니다. 이 항목은 정말 중요하니 꼭 확인해 주시길 바랍니다!

금융회사에서 요구하는 두 가지 주요 조건

• 첫 번째로, 재연장 계약서 작성이 필요합니다. 임대차 계약기간이 12개월 이상 남아있다면 새로운 계약서를 작성해 신규계약으로 진행해야 합니다. 다가오는 만기일에 작성하는 재연장 계약서도 마찬가지입니다.
• 두 번째 조건은 보증금 증액입니다. 금융사에 따라 조건이 다를 수 있으며, 보증금이 동일한 금액으로 진행되는 경우와 반드시 증액되어야 하는 경우로 나뉩니다. 이는 은행의 규정에 따른 것으로 DSR 심사 대상 여부에 영향을 미칩니다.

갈아타기를 고려하시는 분들은 금융권 별로 해당 조건을 확인하고 계획을 세우시는 것이 좋겠습니다.

보증금 증액 요건 및 조건 비교

요약: 타행으로 전세대출 갈아타기를 하기 위해서는 기존 보증금보다 증액(최소 100만원 이상)된 금액으로 작성된 계약서가 필요합니다.

특히 보증금 동결건은 현재 1금융권 기업과 농협에서 접수할 수 있으며, 현시점 낮은 이율을 보이는 금융사 또한 이 두 곳입니다. 두 곳 모두 신청하는 융자금액에 따라 이자율이 달라지는 특징을 보이고 있습니다. 각각 3.9%~, 4.1%~ 대의 낮은 이율로 상당히 높은 판매율을 보이고 있습니다.

현재 심사기간이 조금씩 늦어지고 있는 느낌이 드는 것은 기분 탓만은 아닌 것 같습니다. 아무래도 특정 금융사로 접수가 몰리다 보니 이런 상황이 발생하는 것 같은데요. 여름휴가도 한 몫 하고 있는 것은 아닐까요? 보증금 증액이 되는 분들도 위 두 은행을 통해 동일하게 재연장 신청을 할 수 있으니 오늘 기준 시중은행 최저금리를 찾으시는 분들은 꼭 찜해두세요.

보증금 증액은 모든 1금융권에서 접수 가능하며, 각 금융사마다 이자율, 부수 거래, 할인율 등을 비교해보며 다양한 선택지를 고려할 수 있습니다. 다만, 주거래 은행에서 다양한 설정이 되어 있는 경우 타행으로 대환 시 설정 이전이 필요할 수 있으므로 유의하셔야 합니다.

다양한 금융회사의 조건과 우대정책

오늘은 두 가지 은행을 설명해 드렸지만, 전세대출 갈아타기를 고려하는 경우 여러 금융회사의 조건과 우대정책을 자세히 살펴보는 것이 매우 중요합니다. 다양한 금융기관들이 다양한 조건에 따라 할인우대를 제공하므로, 본인의 상황과 조건에 가장 적합한 금융기관을 선택하는 것이 필요합니다.

현재 5% 이상의 높은 이율로 융자를 이용하고 계신 분들은 가능한 빠르게 알아보고 갈아타기를 검토해보시는 것이 좋습니다. 문의가 처음이라면 근처 지점을 방문해 보시고 오늘 내용을 비교해 보시고요, 둘 중 더 낮은 이율과 유리한 조건을 가져가셨으면 좋겠습니다.

저희는 고객님의 필요에 맞는 정확하고 신속한 정보를 제공하여 최선의 결정을 내릴 수 있도록 전문적인 상담 서비스를 제공하고자 합니다. 고객님의 만족을 최우선으로 하는 것이 우리의 목표입니다. 이를 통해 금융 제품을 선택하고 활용하는 데 있어서 최고의 결과를 가져가실 수 있게 딱 맞는 조건으로 상담 도움 드리도록 하겠습니다.