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2023년 주거용 오피스텔 담보대출 한도와 금리를 자세하게 확인하세요

2023년부터 오피스텔 담보대출에 DSR 산정 방식이 실제 상환액을 반영하도록 개정되면서 받을 수 있는 한도가 늘어나 자금을 수월하게 확보할 수 있게 되었어요.

하지만 스트레스 DSR가 도입되면서 한도가 줄어들어 자금 확보가 어려워진 사례가 많아요. 이런 상황에서 필요한 자금을 어떻게 확보할 수 있을까요?

1금융권과 2금융권, 상업용, 주거용 오피스텔 담보대출 한도와 DSR, RTI 규제 해결 방법

1금융권보다 2금융권을 선택하는 것이 더 높은 한도를 이용할 수 있는 현명한 방법인데요. 2금융권에는 산림조합, 새마을금고, 신협, 수협, 농협이 포함됩니다. 하지만 모든 금융기관이 동일한 조건을 가지는 것은 아니므로 상세 정보는 금융 담당자에게 문의해보세요.

2금융권을 통한 오피스텔 담보대출 한도 진행

2금융권에서는 최대 한도 80%까지 대출이 가능해요. 이를 위해서는 건축물대장의 용도를 확인하고, 금융기관에서 주거용으로 인정받아야 해요.

최대 한도 80%를 받기 위해 확인할 사항

• 금융기관은 실제 용도를 기준으로 분류해요.
• 상업용으로 등록된 오피스텔을 주거용으로 사용하면, 주거용으로 융자가 가능해요.

주거용과 상업용의 차이점

주거용과 상업용의 최대 한도는 80%로 동일하지만, 방공제 이슈가 있어요.

• 주거용: 집주인이나 세입자가 거주 시 최대 한도 80%, 금리 5% 초중반대, 최소 2,500만원에서 최대 5,500만원 공제.
• 상업용: 최대 한도 80%, 금리 5% 초반, 임대 사업자로 진행 시 RTI 1.5배를 맞추지 않으면 융자 진행 어려워요.

DSR 이슈 해결 방법

DSR은 개인이 받은 연간 원리금을 연 소득으로 나눈 비율이에요. 상업용, 주거용 오피스텔 담보대출의 DSR 초과 시 해결 방안으로는 사업자로 진행하는 것이 있어요. 사업자가 없다면 신규 사업자로 등록하면 되지만, 금융기관에서 잘 받아주지 않아요.

신규 사업자는 어떻게 해야 할까요?

신규 사업자는 12개월 미만일 경우 재무제표를 확인할 수 없어 매출 보증이 어려워요. 이때 2금융권에서 신규 사업자를 받아주는 지점을 찾는 것이 중요해요. 지점마다 조건이 다르니 포기하지 말고 도움을 받아 진행하는 게 좋아요.

임대 사업자는 융자 진행 시 이슈가 없는 걸까요?

주거용 오피스텔 담보대출을 임대사업자로 진행 시 공실인 경우 추정 RTI를 적용하여 요청 금액이 나오는지 판단하고, 한도 부족 시에는 일반 개인사업자로 전환해 진행할 수 있어요. 다양한 옵션을 통해 빌라주택담보대출을 받을 수 있습니다.

결론

어떤 상황에 놓여있든 담보대출을 받을 수 있는 방법이 있어요. 은행 주거용 오피스텔 담보대출 한도, 아파트 담보대출 금리는 농협이 유리하며, 2금융권 상업용, 주거용 오피스텔 담보대출 최대 한도는 80%입니다. 금융 전문가의 도움을 받아 현재의 문제를 안전하게 해결하시기 바랍니다.

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