전세계 유일하게 존재하는 전세라는 형태의 주택임차제도는 지금까지 임대인과 임차인의 신뢰로 계약이 이루어졌습니다. 하지만 몇 년 전부터 뉴스에서 전세사기에 대한 내용이 거론되면서 전세사기 특별법까지 제정되었죠.

월세 계약자의 증가

그로 인해 월세계약자들이 늘어나기도 했습니다. 그러나 월임차료를 부담해야 하는 입장에서, 월세보다는 전세로 입주하여 월임차료 부담을 낮추고자 하는 임차인을 위해 전세보증제도가 도입되었어요.

허그(HUG) 안심전세대출

허그(HUG)의 안심전세대출은 전세금보증보험과 동시에 가입이 가능하다는 장점이 있는 상품입니다. 내 전세보증금을 지킬 수 있는 요건과 은행별 고정금리를 비교해 보겠습니다.

허그(HUG) 안심전세대출 조건

임차주택 조건

단독, 다가구, 다중, 연립, 다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트와 같은 주거를 목적으로 하는 모든 건물유형이 가능합니다. 단, 오피스텔의 경우 전세계약서 또는 중개대상물확인설명서에 주거용 표기가 있어야 합니다.

주의할 점은 일부 금융사는 아파트나 오피스텔 외의 물건은 안심전세대출 물건으로 취급이 불가하다는 점입니다. 안심전세상품에서 가장 중요시하는 요소는 주택의 시세와 선순위 채권가액입니다. HUG의 기준에 맞지 않으면 융자도 안 되고 전세반환금 보증도 불가능해요.

전세 계약 조건

전세계약을 할 때 허그(HUG)의 기준에 맞는지 확인하고 계약을 하면 더욱 안전합니다. 과연 얼마에 전세를 계약해야 안전한 건지 알아볼까요?

• KB시세가 존재하는 아파트나 오피스텔은 KB시세x90% – 선순위채권이 전세보증금과 같거나 낮아야 합니다.
• KB시세가 없는 주택이나 오피스텔의 경우에는 공시지가*126% – 선순위채권 – 보증신청인보다 우선하는 다른 세입자들의 선순위 전세보증금의 합계가 나의 전세보증금과 같거나 낮아야 합니다.
• 미등기 아파트는 허그 안심전세가 불가능해요.

선순위 채권 등: 보증신청인의 전세보증금보다 우선변제권이 인정되는 담보채권으로, 등기부등본의 을구의 근저당금액과 등기일자를 확인해 주세요.

임대인 조건

임대인은 외국인, 법인이 아닌 내국인 개인이어야 합니다. 개인임대사업자도 가능합니다. 다만, 임대인의 소유권 기간이 3개월 이상이어야 합니다.

임차인 조건

허그(HUG) 안심전세대출은 무소득자이어도 신용만 좋다면 최대 4억 원까지 자금 마련이 가능합니다. 신혼부부의 경우는 4억 5천만 원까지 가능합니다. 소득이나 부채 조건이 없다는 점이 매력적이라 신용점수는 중요합니다.

신용점수에 따라 융자 가능 금액이 다르므로 전세 상담 시 본인의 신용점수를 확인하면 더욱 정확한 안내를 받을 수 있습니다.

보증료 및 할인 혜택

허그(HUG) 안심전세대출은 보증기관에서 보증을 해주기 때문에 보증료가 발생합니다. 보증료는 주택 유형 및 보증금액에 따라 다르고, 신혼부부, 저소득가구, 청년가구, 다문화, 다자녀 등의 경우에는 보증료가 50~60% 할인이 됩니다. 일시납을 하는 경우는 3%의 할인 혜택을 받을 수 있습니다.

금융사별 고정금리 비교

지금까지 한도와 조건을 살펴보았으니 금융사별 고정금리를 비교해 보겠습니다:

• A금융사: 장애인 또는 전자계약 우대 4.3%
• B금융사: 중소기업재직 우대 3.45%
• C금융사: 사회적 배려층 우대 4.44%
• D금융사: 4.31%

금융사별 금리 우대 조건과 부수 거래 조건이 다양하므로 충족 가능한지 체크해보는 것이 필수입니다. 채무자 조건에 맞춰 최저금리를 찾아드립니다.