프리랜서 주택담보대출 한도 2024

프리랜서 주택담보대출에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 금융기관에서 바라보는 프리랜서라는 직업군은 크게 두 가지로 분류될 수 있습니다.

프리랜서 소득 인정 비율

프리랜서 조건이라 하더라도 모두 동일한 것은 아닙니다. 예를 들어, 일부 직업군은 소득의 3.3%를 공제받습니다. 보험설계사와 학습지 교사 같은 직업이 대표적입니다. 이들은 회사에 속해 있지만, 고정 급여 대신 일한 만큼 수당을 받습니다. 이들은 공식적으로 프리랜서로 분류됩니다.

반면에 사업자 등록 없이 개인적으로 업무를 처리하는 사람들도 있습니다. 공통적으로 인정받는 소득 자료는 소득금액증명원으로, 세금과 관련하여 정확한 자료입니다.

학습지 교사나 보험설계사 등은 급여 제출 시 소득 인정 비율이 각각 다를 수 있습니다. 일반적으로 60%부터 80% 또는 전체 급여가 인정됩니다. 이는 영업 비용이 있다고 판단하기 때문입니다. 증빙할 수 있는 자료가 없다면 추정소득을 사용하기도 합니다.

프리랜서 주택담보대출 DSR

2024년부터 점차적으로 금융기관에서 스트레스 DSR 제도를 적용할 예정입니다. 이는 이율이 상승하더라도 대출금을 갚을 수 있는지를 평가하는 방식입니다. 예를 들어, 현재 4% 이율로 대출을 받았더라도 5%, 6%, 7%까지 이율을 올려 계산한 후에도 상환할 수 있는 지를 평가합니다.

2024년 현재, 은행은 40%, 2금융권은 50%의 DSR을 적용하고 있습니다. 예외적으로 사업자등록증을 소지한 프리랜서는 DSR 규제를 받지 않습니다. 따라서 대출 한도를 높이고 싶은 프리랜서는 담당자와 상의하여 사업자 등록을 고려해 볼 수 있습니다.

한도 부족하거나 급할 때

원하는 만큼 한도가 나오지 않았다면 이자만 내는 만기상환 방식으로 변경해 보는 것도 방법입니다. 이를 통해 DSR 비율을 줄일 수 있습니다. 두 번째로는 주택에 담보를 설정하지 않고 자신의 신용으로 대출을 받는 방법, 예를 들어 아파트론을 활용할 수 있습니다. 이 경우 한도는 최대 2억 원까지 가능하지만 이율은 조금 높습니다.

프리랜서 주택담보대출 한도 2024 관련 내용을 살펴보았습니다. 아파트, 오피스텔, 빌라의 시세 대비 몇 퍼센트까지 대출을 받을 수 있는지에 따라 금융사의 선택이 달라질 수 있습니다.

일반적으로 대출 한도를 70%부터 10% 단위로 나누어 생각하면 편합니다. 예를 들어, 시세가 7억 원인 아파트에서는 4억 2천만 원, 4억 9천만 원, 5억 6천만 원 등 구간별로 조정될수록 금리가 가산될 수 있습니다. 따라서 금융기관마다 차이를 사전에 비교해보고 결정하는 것이 중요합니다.

프리랜서 주택담보대출 조건에 대한 자세한 상담은 1661-4650으로 문의해 주세요.