저축은행 주택담보대출 금리 부담될때 2가지 선택지

주택담보대출 금리와 상호금융 활용 방법

지난달 은행권 예금 금리가 3개월 만에 소폭 하락했습니다. 하지만 자금조달비용지수(COFIX) 및 은행채 금리가 상승함으로 주택담보대출 이자는 2개월 연속 올라가고 있습니다.

올해는 여러 가지로 갈피를 잡기 쉽지 않은 상황입니다. 주택담보대출 이자를 결정하는 한국은행의 기준금리는 올해 1월부터 3.5%를 그대로 유지하고 있습니다.

미국 연준이 금리를 올리고 있는 상황에서 우리도 따를 필요가 있다는 의견도 많습니다. 전세라는 특수한 상황도 있는 한국에서는 부담이 가중되어 기준금리를 그대로 유지하고 있습니다.

현재 주택담보대출 금리 현황

한국은행이 발표한 2023년 7월의 은행권 주택담보대출 금리는 평균 4.28%입니다. 저축은행 주택담보대출 금리 평균을 보면 7%에서 10% 미만이 전체의 70% 정도를 차지하고 있습니다.

특히 변동금리를 사용하고 있다면 기간에 따라 변하는 시점에서 부담을 느낄 수 밖에 없습니다. 3개월, 6개월, 12개월마다 각각 적용받는 기준이 다를 수 있습니다. 이 기간이 도래한다면 현재 상황으로는 이자가 올라갈 수 밖에 없습니다.

저축은행 주택담보대출 금리 부담을 완화하는 첫 번째 대안은 상호금융을 적극 활용하는 것입니다. 신협, 새마을금고, 단위 농협 등이 대표적인 2금융권입니다.

저축은행 주택담보대출 금리 부담으로 매달 어려움을 겪고 있다면, 상호금융으로의 갈아타기를 고민해보거나 비교해보는 것이 좋습니다.

최근에는 모든 금융사가 소득에 대한 중요성을 강조하고 있습니다. 은행권의 DSR 40% 제한은 여전히 큰 장애물입니다. 이런 이유로 DSR을 50%까지 사용할 수 있다거나 다주택자들은 2금융권을 알아보고 있습니다.

목적에 따라 이용 방법은 다를 수 있지만, 상호금융은 아파트, 오피스텔, 빌라 등 시세의 80%까지만 허용합니다. 반면 일부 저축은행은 90%까지 가능합니다. 단, 시세 대비 사용 비중을 높일수록 가산금리가 적용된다는 것은 분명한 사실입니다.

금리가 낮은 상호금융을 우선순위로 두고 확인하면 나중에 부담을 줄일 수 있습니다. 변동금리와 고정금리 가운데 상환기간과 한도를 고려하여 결정해야 합니다.

주택을 담보로 대출을 받는 것은 항상 불안함을 동반합니다. 갚지 못하면 경매에 넘어가는 등 충격적인 상황을 초래할 수 있기 때문에 신중하게 알아봐야 합니다.

은행권 이용이 어렵거나 추가 자금을 알아봐야 하는 경우, 상호금융 기관을 통해 규제 없이 상담 받아 보시고, 이자 부담에서 도움을 받으시길 바랍니다.

단순하게 아파트 주소지만으로 승인 여부를 체크하는 단계에서는 신용점수 하락이나 불이익을 받지 않으니, 단계별 확인 후 결정을 한다면 가계 부담을 줄이는 데 도움이 될 것입니다.