은행 주택담보대출 금리 상황

현재 고정금리는 어제보다 0.05% 인하되어 3.3%가 되었고, 변동금리는 4.21%로 동일하게 유지되고 있습니다. 이에 따라 금리를 비교하자면 어느 쪽에 더 관심이 가실까요?

최근 1주일 사이에 0.1% 정도가 오르락내리락 했습니다. 매매잔금 또는 대환 갈아타기를 고려하신다면 조건을 잘 숙지하고 결정하시는 것이 좋습니다.

고정금리와 변동금리 비교

몇 년 전만 해도 주택담보대출을 고정금리로 받을지 변동금리로 받을지 고민하는 분들이 많았습니다. 그 당시에 변동금리가 0.4% 정도 더 낮아서 리스크가 있지만 선호도가 높았어요. 하지만 현재는 상황이 뒤바뀌어 고정금리를 더 많이 선택하고 있습니다.

경험이 있는 분이라면 어느 정도 알고 계시겠지만, 처음 알아보는 분들은 질문조차 못하는 경우가 많습니다.

매매와 자담의 차이

매매구입잔금과 전세입자퇴거자금, 대환갈아타기는 동일하게 가능합니다. 신보출연료와 같은 다른 조건들도 미리 숙지해 두시면 좋을 것 같습니다.

• 매매일 때
• 자담일 때

은행 조건을 확인하셨다면 꽤 제한적일 수 있다고 느끼셨을 것입니다. 다자녀 혜택과 같은 특수 조건이 없는 경우 금리가 0.4% 인상되어 3.7%로 적용될 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 타행보다 낮은 금리로 진행하는 경우도 있습니다.

특판 상품과 우대 조건

특판이 나온지 꽤 되었지만, 타행들은 어제부터 우대 적용 축소와 한도를 줄이는 변화를 보이고 있습니다. 따라서 이러한 변동 사항을 잘 참고하셔야 합니다.

우대 축소로 인해 금리가 0.3% 올라가고, 한도도 줄어들어 매매나 갈아타기 시 부족함을 겪을 수 있습니다. 이 경우 차선책을 선택하는 게 아쉬울 수 있습니다.

인기 있는 상품과 중도상환 수수료

추후 대환 갈아타기를 염두에 둔다면 중도상환수수료가 없는 4.2% 상품이 인기입니다. 고정금리는 5년 동안 유지되며, 정부 상품인 디딤돌이나 보금자리 등 전기간 변동 없는 상품도 있습니다. 변동금리는 6개월 주기로 변경됩니다.

상환 기간이 40년인 상품도 있으니, 조건에 맞는 경우 폭넓게 알아보시는 것이 좋습니다. 추후 비용 발생을 고려하여 중도상환수수료율 차이를 신중히 검토하시는 분들도 많습니다.

추가 대출과 LTV 규제

은행에서 추가 대출이 필요한 경우, 특히 LTV 규제를 초과하는 대출은 대부분 변동금리로 제공됩니다. 이 경우, 5~10% 정도 가용 금액이 필요하다면 빠르게 상환할 계획을 세워 진행하시길 권장합니다.