주택담보대출 갈아타기 조건 및 아파트 추가한도 확인

최근 주택담보대출 갈아타기 조건 및 아파트 추가한도를 알아보는 분들이 많아졌죠. 그래서 한 번 쉽게 알아보는 시간을 가져보면 좋겠더라구요. 중요한 것은 자신의 상황에 맞는 조건을 찾아야 한다는 것입니다.

아파트 기준 대출 조건

주택담보대출의 경우, 아파트를 기준으로 대출 조건을 살펴볼 수 있어요.

• 5년 고정 금리: 3.73%
• 부수거래 조건을 충족하면 대부분 가능
• 미성년 자녀가 있는 경우, 추가 적용 가능
• 다자녀 제외 시 80% 이상 가능

구입 및 매매 시

아파트 구입이나 매매 시에도 동일한 조건이 적용됩니다. 구입 당시 받았던 대출에 전세입자를 들인 상황에서도, LTV 한도와 비교하여 추가한도를 알아볼 수 있습니다.

대출 갈아타기 및 추가한도 조건

주택담보대출 갈아타기를 고려할 때, 소득, 부채 금액, 대출 건수, 신용점수를 확인해 놓는 것이 좋습니다.

• 소득 및 부채 금액: DSR 관련 부분으로 한도가 달라짐
• 대출 건수: 다중채무로 인해 안되는 경우도 있음
• 신용 점수: 기본으로 780점대 이상 필요

이러한 부분들을 미리 숙지하고 계시면 좋을 것 같아요.

대출 갈아타기 부결조건 및 참고 사항

주택담보대출 갈아타기에서도 부결 조건이 있을 수 있어요. 특별한 사항으로 등기상 전매제한이 걸려 있다면 대출이 불가능합니다. 사업자로 받은 대출의 경우 대부분 갈아타기가 불가능하다고 합니다.

그리고 대출 심사 과정에서도 서류 작성 후 전산 등록 전까지는 결과를 모를 수 있으므로, 미리 확인해야 합니다.

이율과 대출 기간 조정

과거 저금리로 받은 대출을 유지하고 싶으시면, 추가한도를 확인하여 가능 여부를 보고 추가만 받을 수도 있죠. 최근 이율이 내려가서 대출 기간을 30년에서 40년으로 늘리려는 경우도 많습니다.

추가한도를 마련하기 위해서는 아파트 시세와 소득이 중요합니다. 최근의 규제로 인해 LTV는 풀렸지만, DSR 초과 문제로 인해 한도가 줄어들고 있습니다. 부부합산소득이 인정되는 경우도 있지만, 주부라면 어려울 수 있어요.

사업자의 경우

사업자라면 DSR에 무관하게 추가한도를 알아볼 수 있습니다. 이 경우, 아파트 시세와 NICE 신용점수가 중요합니다. 부채통합을 통해 신용 점수가 상승할 수도 있으므로 이를 잘 확인해야 합니다.

가능하다고 하면 직접 확인하고 본인에게 적합한 상품을 신중하게 선택하시기 바랍니다.