미국 연준의 금리 인상

미국 연준이 기준금리를 0.5% 인상했습니다. 이로 인해 한국도 다음 발표일에 최소 동결 또는 인상밖에 기대할 수 없게 되었어요. 이에 따라 기존 주택담보대출을 가지고 추가 자금을 이용하고자 하는 분들의 고민이 깊어질 것으로 보입니다.

금리 상황과 대응

금리가 2% 가까이 상승한 지금, 정말 급하지 않다면 현 상황에서는 버티는 것도 좋은 전략일 수 있습니다. 현재 기준금리가 내려갈 가능성은 희박하기 때문에, 현재 수준의 금리로 대출을 이용해야 합니다.

LTV 95% 가능성

LTV 95% 수준의 후순위아파트담보대출을 받는 것은 쉽지 않아요. 극소수만이 사용할 수 있을 것입니다. 부동산 시세의 하락이 주요 원인인데, 대부분의 아파트는 부결될 확률이 높습니다. 예외적으로 부동산 가격이 꾸준히 상승하는 곳이라면 가능할 수도 있지만, 이는 현실적으로 드문 경우입니다.

DSR 규제와 예외

생활안정자금은 여전히 DSR 규제를 받습니다. 수입의 최대 50%까지만 상환금으로 사용할 수 있는데요. 후순위아파트담보대출을 신청하는 대부분의 사람들이 2금융권을 이용하게 되어 50% 규제를 받게 됩니다. 그러나 사업자금으로 대출을 신청하면 DSR 규제에서 예외가 적용되어, 한도 측면에서 유리한 조건을 갖추게 됩니다.

한도 거절 및 부결 사례

기존 LTV를 60% 이상 사용 중인 경우 추가 한도가 발생하지 않을 수 있습니다. 부동산 시세에 따라 한도가 달라질 수 있지만, 원하는 금액이 나오지 않을 확률도 있습니다. 이러한 경우 2억 이내에서 당일 승인이 가능한 무설정아파트론으로 전환해도 좋습니다.

향후 전망

올해의 기준은 작년보다 더욱 강화되었으며, 내년 상반기까지는 더 타이트한 기준이 적용될 가능성이 큽니다. 3개월 이내 사업자금이 필요하다면 최대한 다양한 금융사를 알아보는 것이 유리해요.

가장 중요한 것

가장 중요한 것은 만족할 수 있는 한도와 금리를 찾는 것입니다. 후순위아파트담보대출의 금리는 7%~9% 정도를 예상하고 신청해야 합니다. 상환 기간과 중도상환수수료에 대한 고민도 중요합니다. 무엇보다 연체 없이 이용하는 것이 중요합니다.

후순위아파트담보대출 금융사 비교

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