전세보증금 담보대출 1억원까지 DSR 문제없이 알아보는 방법

안녕하세요, 센터장입니다.

오늘은 전세보증금을 담보로 융자신청을 하는 방법에 대해 알아보려고 하는데요.

사용하는 사람에 따라 명칭이 달라질 수도 있지만, 주로 언제 받았는지를 기준으로 부르는 명칭이 달라지는 것 같습니다.

신규입주자금으로 잔금일에 자금집행을 목적으로 받는 것을 전세자금대출이라 하구요. 보통 은행권에서 많이 받고 많은 분들이 알아보시는 조건입니다.

반면, 오늘 알아볼 ‘전세보증금 담보대출‘은 잔금일이 지난 시점에 받는 것을 얘기하는데요. 이때는 2금융권을 이용하게 되는 이유와 그 외의 대안이 있는지 명확히 알아보도록 하겠습니다.

왜 2금융권을 이용해야 할까요?

우리는 미래에 대한 계획을 세우며 살아가는데 상당한 시간을 사용합니다. 저 역시 그런 계획이 흐트러지면 불편해지기 마련인데요. 이 불편함은 임대차에서도 동일하게 적용되는 것 같습니다.

DSR 적용 기준과 그 중요성

전세를 알아보시는 분들은 DSR 적용기준에 대해 한번쯤 들어보셨을 텐데요. 잔금일 까지 자금 집행이 이뤄진다면 미적용 대상으로 빠져 필요한 금액만큼 조달하는데 문제를 느끼지 못하실 겁니다. 그러나 반대로 계약 잔금일을 넘기게 된다면 DSR 적용 대상자가 되며, 당초 계획했던 금액만큼 받지 못하는 경우가 생길 수 있습니다.

2금융권 대출의 필요성

신용이나 마통 등 다른 방법으로 충당하지 못할 경우, 2금융권을 통한 자금 융통이 필요합니다. 현재 1등급 950점을 기준으로 8~9%대의 금리가 형성되어 있습니다. 1금융권의 4%대와 비교해보면 두 배가 넘는 조건이라 부담과 거부감이 있을 수밖에 없는데요. 그럼에도 불구하고 2금융을 선택할 수밖에 없는 이유는 신용점수미달, 다주택자 등의 결격 사유 때문입니다.

2금융권 대출의 대안

융자를 받을 계획이지만 캐피탈 자금을 사용하기엔 이율이 너무 높아 고민 중이신 분들도 계실 텐데요. 이럴 때, 재연장 계약서를 다시 작성하면 계약기간 도중이라도 1금융권 이용이 가능할 수 있습니다. 다만, 은행 또는 보증기관에 따라 가능 여부와 조건들이 달라질 수 있으므로, 무작정 계약서를 먼저 작성하기 보다는 문의를 통해 확인 후 임대인과 협상하는 것이 좋습니다.

현재 경제 상황과 대출 금리

최근 중국 경제 위기의 영향인지 채권 시장에서의 금리 상승세가 두드러지고 있습니다. 7월까지 3%대를 유지하던 주담대와 전세 이자율이 4%를 넘어서는 상황인데요. 특정 금융사들은 5%대 조건으로 조정되며 시장 불안이 지속될 것으로 보입니다.

불안정한 시장 흐름 속에서, 이미 변동성이 높은 상품을 선택한 상황이라면, 이를 3~5년간 고정 조건으로 변경하는 것이 현명한 선택일 수 있습니다. 이렇게 하면 향후 금리 상승에 대한 리스크를 방어할 수 있지 않을까요?

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