주택담보대출 한도조회: 은행, 보험사, 2금융권 비교

주택담보대출 한도조회: 은행, 보험사 및 2금융권 비교

주택담보대출 한도의 중요성

주택을 구입할 때 주택담보대출 한도가 어느 정도 나오는지 확인하는 것은 매우 중요합니다. 현재 소유하고 있는 주택으로 대출 한도를 파악하고, 추후 계획을 세울 수 있겠죠. 은행과 보험사에서 한도조회를 할 때 차이가 있다는 것을 알고 계셨나요?

또한, 2금융권에서 확인한다면 더 많은 한도를 확인해 볼 수 있습니다. 우선순위를 정하는 것이 중요한데, 어떤 부분을 유념해서 확인해야 하는지 알아보도록 할까요?

1금융권을 선호하는 분들이 계십니다. 그러나 비교를 통해 유리한 결과를 선택하는 것도 중요해요.

은행과 2금융권의 차이는 DSR에서 차이가 나타나요. 은행보다 2금융 로 진행할 경우 DSR 10%를 더 유하게 보기 때문에, LTV 한도가 여유가 있어도 부채로 인해 차감된 부분을 해결할 수 있답니다.

DSR 기준으로 얘기하면, 8천만 원에서 1억 원까지 적용받는 이자에 따라 차이가 있습니다. 따라서 부족하다고 생각되면 한도조회를 해보고 결정을 하면 됩니다.

예를 들어, 은행은 5년 고정 3.91%, 보험사는 5년 고정 4.3%입니다. 부수거래를 하지 못하는 경우 최저금리로 적용받을 수 없기에, 해당 부분도 고려해야겠어요.

새마을금고, 신협, 수협, 농협 등의 상호금융사는 신용점수가 좋지 않거나 한도를 더 필요로 하는 경우에 이용할 수 있습니다. 상대적으로 낮은 이율로 더 많은 LTV와 더 완화된 DSR를 제공해줍니다.

다만, 방공제(소액임차보증금) 차감이 있으므로, 지역에 따라 아파트 시세에서 2천 500만원에서 5천 500만원까지 차감될 수 있습니다.

저축은행과 캐피탈을 통한 주택담보대출은 LTV 85%까지 차감 없이 제공됩니다. 방공제 없이 진행할 수 있으므로 필요한 가용금액을 늘리고자 할 때 특히 유리합니다.

하지만 LTV 계산은 KB시세뿐만 아니라 부동산테크 등 여러 요소를 고려해 진행되므로, 개인이 직접 확인할 경우 제약이 있을 수 있어요.

주택담보대출 한도조회를 할 때 신용조회에 대해 걱정하시는 분들이 많습니다. 집을 통한 가능 여부를 확인한 후 금융사 담당자를 통해 조회가 이루어지기 때문에, 조회 전까지는 영향을 받지 않습니다.

카카오뱅크나 토스 어플을 통해 신용점수를 미리 확인하시면, 가능한 한도와 금리에 차이가 있어 유리하게 작용할 수 있습니다. 신용점수가 900점대인 경우는 85%까지 가능하지만, 600점대는 75%까지만 가능하기 때문이죠.

추가적으로, 2금융권 주택담보대출은 매매구입으로는 진행할 수 없고 소유하거나 거주하는 경우에만 가능합니다. 따라서 미리 숙지해 놓으시면 좋겠어요.