새정부가 출범하고 부동산 규제 완화에 대한 기대를 가지고 있는 분들이 있습니다. 반대로 지금보다 오히려 악화되지 않을까 걱정을 하시는 분들도 있는데요.

정권이 새롭게 바뀐 만큼, 앞으로 5년 동안 자금 계획을 세우고 있는 분들이라면 촉각을 곤두세울 수밖에 없겠죠. 그동안 빡빡하게 적용됐던 LTV 관련 규제를 완화한다는 이야기가 나오고 있는데, 이는 생활자금이나 사업운영 비용이 필요한 분들에게 도움이 될 수 있기를 바랍니다.

후순위 아파트담보대출

후순위 아파트담보대출이란 기존에 보유하고 있는 주담대를 그대로 두고 추가적인 자금만을 이용하는 것을 의미합니다. 따라서 2순위라고 부르는 분들도 있습니다. 이 대출의 장점은 최근 융자를 받을 때 한도 초과나 부결이 되는 중요한 사안 가운데 하나인 DSR 규제에서 벗어날 수 있다는 데 있습니다.

다만, 대부분의 경우 1순위로 기존에 이용하고 있던 주담대보다는 이자율이 1~2% 정도 올라갑니다. 신용등급에 따라 이 차이가 더 벌어질 수도 있는데요. 현재 거주하고 있는 지역이 규제지역인지에 따라서도 몇 가지 변수가 존재합니다.

중요한 것은 해당 금융사의 특판 상품이 있느냐 없느냐인데요. 보편적으로 이용할 수 있는 신용등급은 1~8등급 정도까지입니다. 아파트 및 주택, 오피스텔, 빌라 등 부동산을 소유하고 있다면, 배우자와 공동명의라도 큰 문제는 되지 않습니다.

95% 누가 받을 수 있나?

최대한 발생하는 한도 금액을 모두 사용했을 때, 개인사업자의 사업운영자금이 가장 유리합니다. 사업 운영 기간은 보편적으로 신용으로 이용할 때 1년 또는 2년 이상으로 합니다. 하지만 내 소유의 (배우자 공동명의 포함) 부동산을 담보로 제공하기 때문에 즉발사업자, 신규사업자라도 신청이 가능합니다.

지난 3년여 간 코로나로 인해 자영업자들의 삶이 많이 힘들었어요. 저 역시도 매출이 70% 정도 감소해서 지금은 거의 버티고만 있는 정도인데요. 다행히 규제가 조금씩 완화되고 있어, 저도 후순위나 신용을 통해 사업 자금을 빌리려는 계획을 세우고 있습니다.

돈을 빌리지 않는 것이 가장 좋은 방법이겠지만, 자금이 부족한 경우 오히려 금융기관의 도움을 통해 해결할 수 있는 경우도 많잖아요. 긍정적으로 작용하는 상황이 더 많았거든요.

누군가 그런 말을 했습니다.

“은행이나 금융사로부터 돈을 빌릴 수 있는 것도 능력이다.”

그동안 열심히 신용 관리를 하셔서 신용으로 이용이 가능하신 분들, 부동산도 준비해서 이용이 가능하신 분들. 돈을 빌릴 수 있다는 것 또한 그동안 열심히 살아왔다는 증거가 아닐까요?

어떤 분들이 이용하면 좋을까요?

• 이자만 납입하는 만기 상환이 끝나고 원리금 상환이 도래하는데 LTV한도가 부족한 분들.
• 기존 주담대를 그대로 두고 필요한 금액만큼만 이용을 원하는 분들.
• 사업 자금이 필요한데 사업 운영일이 짧거나 신용이 6등급 이하인 분들.
• 기존 2금융권 이하에서 고금리를 이용 중에 있어, 갈아타기와 생활자금을 동시에 이용하고자 하는 분들.

후순위 담보의 경우 주로 2금융권에서 시행이 됩니다. 따라서 금리 및 한도를 비교하는 것은 선택이 아닌 필수라고 할 수 있는데요.

바뀐 신용평가 시스템

바뀐 신용평가 시스템으로 단순 문의 및 가능 여부를 확인하는 것만으로 신용상 어떠한 문제도 발생하지 않습니다. 해당 금융사에 특판이 있는지, 어떻게 하면 유리하게 이용 가능한지를 꼭 비교해 보시고 알아보셨으면 합니다. 마지막으로, 시간상 여유가 없는 분들은 아파트 소유 자격만으로 서류 없이 이용할 수 있는 무설정 아파트론이라는 상품도 있습니다.

이것저것 꼼꼼하게 비교해 보시고, 좋은 결과를 얻으시길 바랍니다. 단, 정식으로 인가를 받은 곳을 통해서 알아보셔야 혹시 모를 피해를 예방할 수 있습니다.