생애 첫 주택자 고정금리 및 DSR 3단계 규제

생애 첫 주택자 고정금리 정책과 DSR 3단계 규제

정부에서 생애 첫 주택자에 대한 고정금리로 전환을 고려하고 있다고 합니다. 이번 정책이 수도권 지역이나 조정지구, 투기과열지구에 자금 회전의 어려움을 해결할 수 있을지 주목됩니다.

정책 전망

하지만 이는 어디까지나 예상일 뿐, 정책이 통과되더라도 최소 3개월 이상의 시간이 필요할 것입니다. 7월부터 DSR의 3단계가 시작되며 소득 증빙의 부담이 커졌습니다.

기존 부채가 없다면 문제가 없겠지만, 신용이나 담보로 1억 이상의 빚을 가진 경우부터 복잡해지기 시작합니다. 이런 상황으로 서민들의 전세에서 월세로의 역전환이 계속 보고되고 있습니다.

기존 보유자도 큰 차이가 없습니다. 추가 자금이 필요할 때 후순위아파트담보대출 한도와 금리를 확인하는 것이 어려워졌습니다.

이자는 신용도에 따라 다르지만 80% 이상 사용하는 경우 6.3%~9.5% 사이입니다. 이자가 고민이라면 한도를 줄이면 되죠. 줄어드는 LTV만큼 금리는 자연스럽게 내려갑니다.

후순위아파트담보대출을 이용하는 것도 한 가지 방법이지만, 매달 내야 하는 이자가 달라집니다. 특히 직장인보다 사업자의 경우 소득 인정을 받는 비율 때문에 이자 차이가 더 두드러집니다.

사업자는 매출액과 순수익이 있고, 이는 누구도 정확히 알 수 없기 때문에 단순 추정만 가능합니다.

2금융권에서도 업종에 따라 소득 인정 비율이 다릅니다. 전자상거래, 온라인 업체, 제조업체에 따라 차이가 발생합니다. 이로 인해 현재 90%까지 모두 사용하는 것은 쉽지 않게 되었습니다.

따라서 사전에 어떤 기관을 이용할지 체크하고 조율을 하면 시간을 아낄 수 있습니다.

현재 상황에서 후순위아파트담보대출을 이용한다면 짧은 기간 동안만 사용하는 것이 좋겠습니다. 향후 1~2년 간은 기존의 추세가 유지될 가능성이 높기 때문이에요.

추가 자금이 필요한 상황이 있다면 여러 곳을 비교하고 LTV 이용 범위 및 아파트 시세를 정확히 안내받으시길 바랍니다.